维修基金是在中国改革开放初期开始执行的。随着经济的发展和居民收入水平的提高，房屋数量和户均面积不断增加，房屋维修费用也逐年上涨，这给居民的经济负担带来了很大的压力。为了分担居民的经济负担，保证房屋的及时维修和更新，依据《房屋管理条例》和《物业管理条例》制定了维修基金*。
维修基金是指业主按照一定比例向物业管理公司缴纳的资金。这些资金用于共管共享部位的维修和更新，例如电梯、楼道、楼顶、外墙等公共部位的维护工作。维修基金的设立既可以保障业主的基本生活需求，也可以增加小区公共设施的服务水平，更有利于提高房屋的价值和质量。
维修基金的设立能够弥补物业管理公司的运营资金短缺。许多物业公司的流动资金都是微薄的，一旦小区需要维修或更新公共设施，就需要调度大量资金。对于一些业主拖欠物业费用的情况，物业公司更是难以应对。此时，维修基金就可以给物业管理公司提供资金保障，保证小区的日常管理和维修工作进行顺畅。
维修基金的设立也能够保障业主的权益和利益。以往，小区需要完成维修任务时，业主们往往根据不同的需求分别自己招标和雇佣人手来完成。但这种方式不但效率低下，还有可能出现施工质量不优、时间拖延、维修费用贵等问题。有了维修基金，业主只需要按规定缴纳一定的费用，物业公司就可以统一组织施工，避免了上述问题的发生，还能够保证维修成本的合理性、透明性和公正性。
维修基金的存在能够加强物业公司的服务水平。一些物业公司仅仅只会完成简单的保洁和垃圾清理等日常管理工作，无力承担更大规模的维修任务。而有了维修基金的支持，物业公司就可以扩展经营范围，在保持日常管理服务的还可以提供更多的服务项目，满足居民生活的多样化需求，提高居民的满意度。
维修基金*的设立是为了解决小区维修费用分散、时效性差和缺乏统一规划的问题，给物业管理公司带来资金保障，保障业益，提高物业服务水平和质量。从而做到物业管理和业主的共赢，为小区居民提供更加优质的生活环境和服务。
